Раздел квартиры, купленной до брака

Можно ли претендовать на квартиру, купленную супругом до брака? – Подробно рассмотрим в этой статье.

Согласно Семейному Кодексу РФ, разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в период брака за совместные денежные средства.

То есть, Вы не можете требовать разделить имущество, в которое не было вложено денежных средств Ваших или Вашего супруга в течение брака.

Означает ли это, что можно спать спокойно и не беспокоиться за имущество, которые Вы оформили до брака?
К сожалению для Вас и к счастью для Вашего супруга - не означает.

Рассмотрим на примере

Ваша ситуация

У Вас была квартира, которую Вы купили задолго до вступления в брак.

После заключения брака, вы решили произвести капитальный ремонт в квартире.

Юридические последствия

С этого момента квартира уже перестала являться исключительно Вашим личным имуществом.

Трактовка с точки зрения закона

Это довольно просто объясняется, ведь как только Вы поженились, все Ваши доходы автоматически считаются совместными. А это означает, что неважно кто платил по счетам за ремонт, деньги считались общими.

Капитальный ремонт подразумевает существенное увеличение стоимости жилья. В Законе ясно сказано, что имущество, хоть и не нажитое в период брака, может быть признано совместным и разделено, если за счет совместных денежных средств произведен ремонт жилья, существенно увеличивший его стоимость.

Как отстоять свою квартиру

Тогда Вам следует акцентировать свое внимание на следующих вопросах, которые могут перевернуть чашу весов в Вашу пользу:

• стоимость ремонта;
• подтверждение стоимости строительных материалов и выполненных работ подрядчиком;
• разница стоимости квартиры до ремонта и после;
• наличие документальных подтверждений использования денежных средств, не нажитых в период брака на оплату стоимости произведенного ремонта.

Расчет стоимости ремонта

Чтобы правильно рассчитать стоимость ремонта, необходимо учитывать, что половина потраченных денег, в любом случае, Ваши. То есть, если вы потратили 2 000 000 (два миллиона) рублей на ремонт, 1 000 000 (один миллион) рублей - Ваши кровные деньги. Остальная сумма и есть денежные средства, которые потратил Ваш супруг. То есть, спорная сумма.

Существенная ли это часть относительно полной стоимости квартиры? Если нет, то Вы вполне можете требовать оставить всю квартиру в своей личной собственности и выплатить супруге(у) половину денежных средств, потраченных в браке на ремонт.

Подтверждение стоимости ремонта

Недостаточно просто заявить, что когда-то был ремонт и приблизительно его стоимость составляет такую-то сумму.

Суд обязательно попросит Вас подтвердить документально факт проведения ремонта и его стоимость.

Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

Означает ли это, что если по бумагам Вы потратили на ремонт 100 000 (сто тысяч) рублей, а по факту в десять раз больше, то делить Вам предстоит только 100 000 рублей?

Вовсе необязательно.

Супруг вправе требовать проведения экспертизы.По результатам которой, будет установлено в каком году производился ремонт, рыночная стоимость работ подрядчиков, строительных материалов.

Такая экспертиза, при надлежащем ее проведении, будет принята судом и решение будет вынесено согласно ответам эксперта.

Разница стоимости квартиры до и после ремонта

Эта разница может быть учтена судом и будет зависеть от усердия Вашего адвоката.

Ведь если стоимость квартиры в большей степени зависит от ее расположения, то проведение ремонта необязательно существенно увеличит ее стоимость. А потому и никакого права на такое имущества у Вашего супруга не возникнет.

Подтверждение вклада в ремонт средств, нажитых до брака

И, наконец, Вы можете доказать, что потратили на ремонт не нажитые в период брака совместные деньги, а взяли их, например, у Ваших родителей.

Свидетельские показания в данном случае не могут быть засчитаны судом.

Необходимо представить документальное подтверждение.

Таковым может являться:

• расписка, но только если она надлежаще составлена и подписана;
• выписка из банка, подтверждающая движение денежных средств.

Основная сложность в таком случае заключается в необходимости доказать, что эти денежные средства были потрачены именно на ремонт. Ведь если расписка не целевая или даты движения денежных средств на счете не совпадают, вся Ваша позиция может рухнуть.

Наша помощь

Мы рассмотрели лишь малую  часть Ваших возможностей и рисков, которые возникают при разрешении данного спора в суде.

Не стоит забывать, что предметом спора является Ваша квартира.

Не стоит бороться в одиночку.

В нашей компании есть прекрасные юристы и адвокаты, которые обладают богатым опытом по делам о разделе совместно нажитого в браке имущества и помогут Вам защитить свои права и интересы.

Юристы и адвокаты нашей компании многие годы помогают успешно отстоять интересы наших клиентов при разрешении данного спора. И наш Вам совет, не стоит рисковать, лучше нанять профессионала защищать Ваши интересы, это существенно повысит Ваши шансы.