Раздел квартиры, находящейся в ипотеке

Боитесь вступать в судебные тяжбы по разделу совместно нажитого в браке имущества по причине, что Ваша квартира или дом находятся в ипотеке и до последнего платежа впереди еще много лет?

В таких делах очень многое зависит от самого договора ипотечного кредитования, на каких условиях он заключался, чьи доходы учитывались при выдаче кредита. Являетесь Вы созаёмщиками или кто-то из Вас поручитель. Ну и, конечно, мнение самого банка.

Все перечисленное выше, по отдельности и в совокупности, будет иметь определяющее значение при вынесении решения суда о разделе имущества, находящегося в ипотеке.

Рассмотрим простой пример. Супруги приобрели в ипотеку квартиру и оформили мужа как заемщика, так как он имел основной доход, достаточный, чтобы оплачивать ежемесячные платежи и нести иные обязательные расходы. Супругу же в договоре указали поручителем. В таких ситуациях, при разделе имущества, как правило, муж желает оставить в своей собственности квартиру, выплатив жене компенсацию и исключив из договора полностью.

Суд при вынесении решения, будет учитывать прежде всего мнение банка, а банк интересует только тот факт, сможет ли супруг самостоятельно и дальше регулярно вносить платежи, имеет ли он достаточный доход, покрывающий все его расходы.

Таким образом, в описанном выше случае, банк, чаще всего, не станет возражать против раздела квартиры, согласится исключить жену из договора и оставить только одного заемщика.

Суд при этом также возражать не станет. Но если супруга при этом будет не согласна с такими исковыми требованиями, ей предстоит доказать, что она способна ежемесячно выплачивать половину стоимости ежемесячных платежей.

В таком случае, если жена докажет свою платежеспособность, суд вынесет решение, согласно которому квартира будет разделена на двоих по 1/2 доле собственности и платить за кредит они должны будут совместно в равных долях. Такой вариант редко устраивает обе стороны, так как при расторжении брака супругам редко удается сохранить хорошие отношения, позволяющие им жить на одной жилой площади.

Тем не менее, это хоть и не самый желаемый исход спора о разделе имущества, судьи часто выносят такие решения. Банк выражает позицию против и пока Вы не погасите  кредитную задолженность в полном объеме, разделить или распорядиться квартирой, находящей под обременением, не получится.

Хороший юрист может помочь Вам добиться решения, согласно которому, Вы исключите второго супруга из ипотечного договора, останетесь единственным собственником. При этом, платежи будете оплачивать в дальнейшем только Вы.

Ваша супруга имеет право на компенсацию, половину потраченных в браке совместных денежных средств на эту квартиру. Иными словами, те деньги, которые Вы уже выплатили по кредиту и за первый взнос, разделите на два и это будет являться той самой компенсацией второму супругу.

Квалифицированная юридическая консультация поможет Вам решить какой вариант для Вас наиболее оптимален.

Я так долго мечтала о синтезаторе, но купить все не удавалось, то дорого, то некуда поставить, то модель без входа для наушников. А тут, зашла на сайт www.tekie.ru по рекламе и всё-таки решилась заказать. Вы не представляете какое это счастье играть на этих клавишах. Теперь все свободное время расслабляюсь придумывая свои мелодии.